频频被投资客扫货，这个盘究竟有什么魅力？

拥抱深圳，一定是东莞发展的主旋律。

而在融深大部队中，一个极为耀眼的存在，当属产业、交通、人才皆与深圳密切交集的松山湖。

作为一个品学兼优的尖子生，其临深的地缘、国家级高新区的定位、超28.5平方公里的生态用地及政策支撑，很难不让深圳喜爱。

而喜爱的最接近的表现方式，当然就是把资产配置在此，人生价值，都与之捆绑。

翻查资料便可得知，在松湖片区，万科金地·天空之城，在第三季度写字楼签约套数，已跃居全市第一。

2020年第三季东莞写字楼签约套数排名
排名	项目（不分期数）	套数
1	万科金地天空之城	115
2	寰宇汇金中心	114
3	万科首铸东江之星	74
4	名慧中心	65
5	宏川智汇中心	53

｜数据来源：中原战略研究中心，仅供参考

在你还没留意到的地方，早已有人，悄然布局。而布局的原因，也很直观——融城的首要条件，是交通。而这里是融深片区，为数不多的在售的双地铁上盖写字楼物业。

交通带来的融城利好，首先，在这里体现。

01.

交通，是融深最重要的条件

在两地深切互融背景之下，松山湖的未来，可以用两个关键词来归纳，一个是交通，另一个是产业。

而想真正实现莞深两地的融合，最根本的事情，便是把两座城市缝合在一张网中。

为此，政府几乎把最好的资源，都放在了这里，大手笔构建多层次交通路网衔接。

｜东莞市轨道交通网络规划图，远景2050年规划方案图

其中，催生了一条跨越三城的超级横轴——东莞R1线。

这条地铁串联了广深莞，3座GDP排名湾区前五的城市，一举撬动万亿GDP，其威力，不亚于一条深中通道。

此外，东莞R5线与深圳13号北延长线对接，建成后将无缝链接深圳，一路将资本、科技、人才引入松山湖。

更惊喜的还有，耗资数亿的莞深科学城快速通道，建成后将直通松山湖科学城与中山大学深圳校区。

多条足以改变城市格局的横竖轴，强强叠加，让深莞两地有了深度融合的行动据点。

02.

千亿深企集聚，松山湖高飞在即

如今，莞深的关系，正以肉眼可见的速度，深度融合。

其中，以华为、大疆、中集为首的大批深圳产业巨头落户、投产，则是最好的证明。

经过10余年沉淀，松山湖早已收获不少产业、重点企业、乃至人才的青睐。据数据，松山湖目前已累计超8000多家高新产业入驻。

|松山湖俯瞰图，图源：幸福松山湖

其中，国家高新技术企业298家、新型研发机构33家、市级以上重点实验室和工程技术研究中心168个，各类人才突破9.9万名。（数据来源：南方都市报）

2019年，松山湖完成固定资产投资约230亿元，规上工业总产值突破5400亿元，全市排名第一，先进制造业、高技术制造业占比均超90%。（数据来源：幸福松山湖）

此外，目光放大到广深港澳科技走廊上，会发现莞深两地还将深度联手，将松山湖科学城与深圳光明科学城，串联成广深科技创新轴，下一步更大的棋。

| 广深科技创新经济带

确实，在全国聚光灯下的松山湖，已经越发闪耀。

而随着大批深圳产业的迁入，也意味着这座孵化梦想的小镇，对写字楼的需求将迎来爆发式的增长。

在如此背景之下，环松湖范围内的写字楼，却存在巨大的供应空白，在售产品少之又少。

在狭隘的市场选择空间里，有一个项目脱颖而出，受到投资客的频频关注，它就是万科金地·天空之城。

| 万科金地·天空之城效果图

03.

松湖商办资产，频频被扫货

作为松湖优质资产，万科金地·天空之城自7月开售以来，多次充当全市销冠担当，第三季度写字楼签约套数更是居全市第一，市场价值已得到验证。（数据来源：东莞中原战略研究中心）

据销售透露，前来扫货的客户群与住宅不同，大多为莞深两地的企业老板、商界大佬，对财富管理比较敏感。

那么，究竟万科金地·天空之城有什么魅力，能让见多识广的大佬们买单？这里，先讲两个故事，或许就能明白。

| 万科金地·天空之城效果图

故事一：看好松山湖未来，以及双地铁上盖物业

W先生是一位来自深圳的生意人，在东莞、深圳两地征战多年，因此，他对商机有着比普通人更加敏锐的嗅觉。

他会选择天空之城，原因很简单：

一方面，看好松山湖的产业未来。松山湖作为东莞产业升级的优秀样本之一，这里的前景一片光明。

另一方面，看好项目双地铁上盖这一优势。在整个松湖片区，能找到的双地铁上盖在售写字楼的机会很少，万科金地·天空之城是其中比较优质的一个。

| 两条地铁开进万科金地·天空之城

项目位于大朗西站（建设中），地铁1号线（建设中）及地铁5号线（规划中）在此换乘。通过轨道可以将松山湖、城区、深圳三个核心点，紧密串联。

据东莞市城市轨道交通设计规划，未来地铁1号线及5号线建成之后，于此出发，1站到松山湖、5站可到城区、7站可到深圳，几乎可以做到无缝对接世界级湾区资源。

并且，这里的商办投资成本远远低于深圳，却拥有国家级高新区+双地铁加持，未来物业增值潜力不言而喻。

除此之外，东莞的调控政策里，无论是限贷、限购还是限价均未提及写字楼，这也是深圳客会入手的原因之一。

故事二：约500米松湖烟雨，企业最好的名片

再来看另外一个故事。

Y先生是松山湖园区老板，第一次过来项目便下定决心。原因说出来，其实很简单：看好松山湖的未来，更看重这里的生态环境。

| 松湖烟雨，近在眼前

当Y先生第一次来万科金地·天空之城，站在23楼的高层，一眼便看到婀娜多姿的松湖烟雨，当即二话不说便选择了这里。

项目距离松湖烟雨景区约500米，写字楼采用玻璃幕墙体系，无需推窗即可感受惬意美景。

无论是生意上的洽谈往来，还是工作中的压力释放，不加修饰的天然美景，总能让人身心愉悦。

| 在万科金地·天空之城高层，俯瞰松湖烟雨美景

04.

16999元/平起！还有机会！

而这样的优质资产，目前的上车机会，却还亲民得难以想象。

这样一个双地铁上盖、近3万平商业体量、拥有高层瞰景视野的松湖商办资产，目前售价，仅16999元/平起。

要知道，松山湖目前二手住宅挂牌均价已去到5万+，而写字楼均价却仍处于1字头，二者之间存在明显价差。

此外，再加上松山湖片区本身写字楼存在巨大的供需缺口，这也意味着片区写字楼价值被严重低估。

| 万科金地·天空之城，效果图

嗅得商机的当然早已大有人在。

据销售透露，项目9层以下写字楼已全部售完，目前在售产品为10-23层的高层写字楼。

当前在售的高层办公产品，拥有更为开阔的高层瞰景视野，可以将松湖烟雨的美景一览无遗。

除此之外，这里还是松湖片区少有的独立产权商办物业。在售建面约80-1500㎡写字楼，既可满足小企业的精致办公，也可多套打通，满足大企业多样的功能分区。

| 万科金地天空之城办公平面图

除了手握交通、生态以及可以看得见的利好前景，作为一个让莞深双城都满意的资产，万科金地·天空之城在产品和配套打造上也必须同样卓越。

万科金地·天空之城借鉴优秀TOD模式开发案例，在双轨道交汇点大朗西站之上，还规划了近3万平商业体。

其中，项目地下的负二层，有双通道直通地铁站厅，建成后，将无缝对接地铁人潮。

在地铁时代，每一个地铁站点都犹如一个庞大的流量印钞机，蕴藏着强大的商机与财富。

| 松佛路沿街商铺，效果图

以深圳为例，一个成熟的商圈地铁口商铺，日均流量可达6万人次，商铺租金高达1000元/㎡以上，入驻率也高达90%以上。

可以预见，随着东莞地铁网络的日趋完善，大朗西站TOD商业逐渐成熟，除了商办产品外，项目的地下商铺也是未来可期。

而项目目前在售建面约19-132㎡的写字楼底商，也正是给予了一个抢占优质商机的绝佳机会。

房姐有话说：

所谓的优质资产，都不会让人很难懂。

基本上，你可以看到明显的利好加身，比如规划，比如轨道，比如绝无仅有的配套。

这些就是当你做选择的时候，能给到你的真正保障。

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